Budowa domu na zgłoszenie to uproszczona procedura, która pozwala na postawienie budynku bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę. Jest to możliwe, jeśli spełnione są określone warunki dotyczące wielkości, przeznaczenia i sposobu użytkowania obiektu.
Warunki, jakie musi spełniać budynek, aby można było uniknąć procedury uzyskania pozwolenia na budowę:
Zgodnie z aktualnymi przepisami Prawa Budowlanego (art. 29 i 30 ustawy), budowa domu jednorodzinnego wymaga zgłoszenia, a nie pozwolenia na budowę, jeśli spełnia następujące warunki:
- Powierzchnia zabudowy nie przekracza 70 m2.
- Budynek jest wolnostojący.
- Liczba kondygnacji nie przekracza dwóch.
- Budowa jest prowadzona na działce, która jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Jeśli nie ma MPZP, konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ).
- Obszar oddziaływania budynku mieści się w całości na działce, na której jest projektowany.
Dodatkowo, na zgłoszenie można budować m.in.:
- Wiaty o powierzchni zabudowy do 50 m2, sytuowane na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny, lub jest przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne.
- Garaże, altany, oranżerie (ogrody zimowe) o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki.
- Przydomowe baseny i oczka wodne o powierzchni do 50 m2.
- Przyłącza do sieci (elektrycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, cieplnej, gazowej).
- Ogrodzenia o wysokości nieprzekraczającej 2,20 m.
Porównanie budowy na zgłoszenie z budową na podstawie pozwolenia:
Budowa na zgłoszenie:
- Krótszy czas oczekiwania na rozpoczęcie budowy (21 dni od zgłoszenia, jeśli organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wniesie sprzeciwu).
- Mniej formalności – uproszczona dokumentacja.
- Brak konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę.
- Ograniczenia dotyczące wielkości i parametrów budynku.
Budowa na podstawie pozwolenia:
- Dłuższy czas oczekiwania (do 65 dni na wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę).
- Więcej formalności – obszerna dokumentacja, w tym projekt budowlany.
- Konieczność uzyskania pozwolenia na budowę.
- Brak ograniczeń dotyczących wielkości i parametrów budynku (pod warunkiem zgodności z MPZP lub WZ).
Wskazówki dotyczące prawidłowego zgłoszenia budowy:
Zanim przystąpisz do zgłoszenia budowy, upewnij się, że:
- Posiadasz tytuł prawny do nieruchomości (np. akt notarialny).
- Działka jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w MPZP lub masz ważną decyzję o warunkach zabudowy (WZ).
- Twój projekt spełnia wszystkie wymogi Prawa Budowlanego oraz warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki.
Do zgłoszenia budowy należy dołączyć:
- Wypełniony formularz zgłoszenia budowy (dostępny w urzędzie lub online).
- Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
- Projekt zagospodarowania działki lub terenu (w dwóch egzemplarzach).
- Opis techniczny zamierzenia budowlanego.
- Decyzję o warunkach zabudowy (jeśli nie ma MPZP).
- Opinie, uzgodnienia, pozwolenia i inne dokumenty wymagane przepisami szczególnymi (jeśli są wymagane).
Zgłoszenie należy złożyć w Starostwie Powiatowym lub Urzędzie Miasta na prawach powiatu (wydział Architektury i Budownictwa). Jeżeli w ciągu 21 dni od dnia zgłoszenia organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wniesie sprzeciwu (w formie decyzji administracyjnej), można rozpocząć budowę.
Pamiętaj, że budowa niezgodna ze zgłoszeniem lub bez zgłoszenia może skutkować nałożeniem kary finansowej i koniecznością legalizacji samowoli budowlanej. Dlatego ważne jest, aby dokładnie zapoznać się z przepisami i dopełnić wszystkich formalności.